第一城的房子質(zhì)量問題

相距一光年

哈哈，是木板樓吧！

云上舞飛

期待結果...

晚秋

這種樓房除了推倒重建還能有更好的辦法嗎，就是不要錢誰敢住，一不小心會掉到樓下或者一不小心從樓上掉下一個人到窗前還不嚇死人了{:soso_e128:}

拯救宿松

官商勾結，草菅人命，流氓GDP.

huanghexiaojuan

樓上5.6號樓的不要慶幸，問題也很大，我也在那號樓，樓面很薄。6公分

huanghexiaojuan

回復龍之夢的帖子

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huanghexiaojuan

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期待樓主上照片

若谷真人

草心依舊發(fā)表于 2010-11-28 15:54
這年頭房子得自己蓋，住商品房壓根就不保險，都是偷工減料不然怎么贏利，房屋質(zhì)量大的趨勢在那里，越蓋越差 ...

不偷工減料，就不盈利？

現(xiàn)在宿松商品房建房成本構成：
1、材料+人工（600元/平方），超高標準了，私人建房都不需要這個價格
2、地皮 3000元/平方（也是超高價），分攤到5層，每層600，留一半綠化和修路，實際分攤到每層1200元
3、營業(yè)稅 17%（按售價2800元/平方，應繳納406元，這是按在沒有任何進項稅額的情況下，實際上開發(fā)商賣東西絕大部分是有進項抵扣的）
4、契稅（屬于購房者自己繳納）

補充內(nèi)容 (2010-12-6 14:11):
實際制造成本最多也就是：600+1200+406=2000元左右，賣2800，每平方獲取純利800元，按每套房子120平米計算，開發(fā)商每售出一套房子獲純利10萬，這個利潤率，還不足矣，還要怎樣的暴利？

草心依舊

回復若谷真人的帖子

你就不計算上交政府的錢，上交各領導的錢，土地不要錢啊？這些才是最大的成本，你要注意這些建筑物都是外包的，你說成本是2000，開發(fā)商外包給建筑隊就是1000，你說房子質(zhì)量能好嗎？

若谷真人

草心依舊發(fā)表于 2010-12-6 14:26
回復若谷真人的帖子

你就不計算上交政府的錢，上交各領導的錢，土地不要錢啊？這些才是最大的成本，你要 ...

地皮，就是土地，你沒看我已經(jīng)計算了嗎？
當然這只是一個粗略的計算，實際上根本不需要這個成本！
不過我沒有把包二奶費用算上去！不知道行情，無法計算！
如果正經(jīng)公平公正開發(fā)建房，每套120平米的房子獲利10萬是最最少的了，而且這房子至少可以防8級地址沒有問題！

補充內(nèi)容 (2010-12-6 14:44):
17%的稅收已經(jīng)計算，這個稅收不就是交給政府的嗎，還要交什么錢給政府？開發(fā)商不是國營企業(yè)，不需要上繳利潤！

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[百姓心聲] 第一城的房子質(zhì)量問題

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