事關(guān)宿松農(nóng)村宅基地建房！這些事你一定要知道→

記事本

關(guān)于公開(kāi)征求《宿松縣農(nóng)村宅基地建房管理辦法(試行)（征求意見(jiàn)稿）》公眾意見(jiàn)采納情況

2025年1月6日,宿松縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局通過(guò)宿松縣政府信息公開(kāi)網(wǎng)公布了《宿松縣農(nóng)村宅基地建房管理辦法（試行）（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限為一個(gè)月。截至2025年2月6日，我局未收到有效反饋意見(jiàn)。

特此說(shuō)明。

宿松縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

2025年2月7日

使用管理

第十條農(nóng)村宅基地建房只能使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地(確因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害搬遷避讓、庫(kù)區(qū)移民、生態(tài) 環(huán)境保護(hù)等政策性搬遷因素需易地建住房的，按相關(guān)政策執(zhí)行)。

第十一條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民新建住宅，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):
1.城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶不得超過(guò) 160 平方米;
2.山區(qū)和丘陵地區(qū)，每戶不得超過(guò) 160 平方米;利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過(guò) 300 平方米。

第十二條集體經(jīng)濟(jì)組織成員符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)使用農(nóng)村宅基地:
1.無(wú)房戶或因結(jié)婚等原因，確需分戶居住，現(xiàn)有宅基地?zé)o法滿足分戶居住需求的;
2.因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;
3.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒(méi)有住宅需要新建住宅的;
4.原有宅基地被依法征收，或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的;
5.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十三條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一，不予批準(zhǔn):
1.宅基地選址不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃和村莊規(guī) 劃的;
2.占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線的;
3.將原有住房出賣、出租、贈(zèng)與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的;
4.申請(qǐng)另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的;
5.在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)選址建房可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害等危險(xiǎn)情況的;
6.不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形。

第十四條積極探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，探索盤活農(nóng)村閑置農(nóng)房(宅基地)，支持鄉(xiāng) 村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展和鼓勵(lì)返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
利用閑置宅基地和閑置住宅開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得宅基地所有權(quán)人同意，符合相關(guān)規(guī)劃和市場(chǎng)監(jiān)管、特種行業(yè)管理、房屋安全監(jiān)管、房屋租賃管理、消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定，不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和其他村民的合法權(quán)益。
支持農(nóng)戶或集體經(jīng)濟(jì)組織在不喪失農(nóng)戶房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的前提下，以自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng) 等方式，利用閑置宅基地和農(nóng)房依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、民宿、鄉(xiāng)村旅游等，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入;按照國(guó)家統(tǒng)一部署，允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償退回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。

第十五條非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、已合法取得宅基地上本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法繼承農(nóng)戶住宅的，在該住宅存續(xù)期間可以依法使用宅基地。

第十六條任何單位和集體不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和住房，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違法建造和購(gòu)買的住房確權(quán)登記發(fā)證。禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。嚴(yán)禁違法違規(guī)買賣宅基地和違規(guī)搞合作建房。

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