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]宿松縣人民政府辦公室 今日印發(fā)《進一步促進房地產市場 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知 按照因城施策、分類調控的原則 結合我縣實際
]制定了12條房地產新政
01購房財政補助
凡在我縣購買新建商品住房，由縣財政按照商品住房網簽成交價格的2%給予購房補助，單套補助最高不超過3萬元。使用房票購買住房，房票金額部分不計補助。享受補助政策以網簽備案時間為準。
02給予多子女家庭購房補貼
符合國家二孩及三孩生育政策且戶籍地為我縣的家庭，在縣內購買新建商品住房的可享受相應購房補貼，不受是否唯一住房限制，享受補助政策以網簽備案時間為準。縣財政給予二孩家庭一次性1萬元/套的購房補貼，給予三孩家庭一次性2萬元/套購房補貼。
03實施菁英學子購房補貼
對大中專以上畢業(yè)生首次在我縣企業(yè)穩(wěn)定就業(yè)的，3年內在縣內購買首套新建商品住房的，給予購房款最高10%、不超過15萬元的購房補貼。其中，博士補貼10%、最高15萬元，碩士補貼7%、最高10萬元，本科補貼5%、最高8萬元，大中專補貼3%、最高5萬元。購房補貼由縣財政承擔。
04加大公積金使用政策支持力度
給予非公企業(yè)穩(wěn)崗擴崗政策補貼，對縣域非公企業(yè)參加社會保險、繳存住房公積金連續(xù)滿六個月的職工，給予新增匯繳職工每人每年1200元補貼（100元/人/月），不足一年的按照每月100元/人計算，最長補貼時間不超過24個月，執(zhí)行時間為2024年10月18日至2026年10月17日。符合條件的企業(yè)自愿向人社部門申請，經縣人社局、縣財政局和縣公積金分中心審核后，統(tǒng)一將補貼資金撥付到企業(yè)指定賬戶。
05支持購房子女就學
在城區(qū)內購買新建商品住房的，業(yè)主子女義務教育階段起始年級入學，可憑購房備案合同到片區(qū)學校就讀。
06實施積極的稅收政策
給予購買新建商品房稅收優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。給予出售二手房稅收優(yōu)惠政策。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。落實換購住房稅收優(yōu)惠政策。對符合條件的，按照規(guī)定落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。
自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現住房出售1年內，在我縣重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。
07妥善處置盤活存量土地
目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的2024年3月31日之前供應的存量房地產用地（《自然資源部 國家發(fā)展改革委關于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》（自然資發(fā)〔2024〕104號）已明確時間界限），通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活，推動房地產企業(yè)緩解困難和壓降債務，促進土地資源高效利用。
08加快改善性住房供給
根據市場需求適度調整地塊國土空間詳細規(guī)劃，加大低密度低層住宅供給，結合實際批準建設一批規(guī)劃合理、環(huán)境宜居、生活便利、功能適用、設施完善、技術先進、低碳綠色的好房子，滿足群眾高品質住房需求。
09完善出讓用地管理政策
對已出讓未繳清出讓金的房地產用地，因企業(yè)自身原因確實無力開發(fā)建設的，由企業(yè)申請，經縣政府批準后，可以解除《國有建設用地使用權出讓合同》。對于合同約定開工日期未滿一年的，扣除定金；對于合同約定開工日期超過一年但未滿兩年的，扣除定金并按規(guī)定征收閑置費。
10靈活調整新建商品住房價格備案政策
充分發(fā)揮縣房地產調控聯席會議辦公室作用，對存在風險隱患的房地產開發(fā)項目，按“一企一策”原則靈活調整問題應對處置及價格備案政策；對現房銷售的開發(fā)項目每達半年可靈活調整備案價格，上浮不超過2%，下浮不超過5%，以適應房地產市場價格形勢變化；對期房銷售的開發(fā)項目單棟住房去化率高于75%的樓棟，剩余房源可申請調整備案價格，降幅不超過5%，支持項目積極回籠資金。
11優(yōu)化安置方式
原則上不再新建安置房�？h城規(guī)劃區(qū)內選擇房票安置的，由征收人按實際使用房票金額給予5%的獎勵；縣政府可另行給予5%的穩(wěn)經濟專項房票補助，穩(wěn)經濟專項房票補助由各項目房屋征收方案具體明確。
縣城規(guī)劃區(qū)以外經縣政府批準的政府投資類基礎設施建設項目拆遷，可參照城區(qū)房票安置辦法，由征收人給予評估額5%的房票補助。
12鼓勵房企讓利
支持房地產開發(fā)企業(yè)開展個性化的商業(yè)活動；鼓勵開發(fā)企業(yè)代繳購房人物業(yè)維修資金，購房贈送汽車、車位、家電、家具、家裝等，加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。
自2024年10月18日起實施
有效期暫定至2025年8月31日 實施范圍為宿松縣域范圍 房管局咨詢電話: 7823845
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